Risikomanagement und langfristige Perspektive

Der Hausbau an einem bestimmten Ort kann von heute auf morgen in Frage gestellt werden. Arbeitsplatzwechsel, Auslandsaufenthalte, Scheidung oder Schicksalsschläge können Ihre Pläne schlagartig durchkreuzen. Das Haus muss veräußert werden, Sie finden sich auf einer finanziellen Drehscheibe wieder - vom Bauherrn zum Verkäufer. Dann lautet die Frage "Was ist das Haus wert, was bekomme ich dafür?"

Nicht anders als beim Autokauf entscheiden letztlich die Wiederverkaufskriterien den Marktpreis. Faktoren, die den Wiederveräußerungspreis des Hauses positiv beeinflussen, sind z.B.:

• eine gute Grundstückslage,

• solide Bausubstanz,

• eine Garage (oder zumindest ein Abstellplatz/Carport),

• der Wärmeschutz,

• die Heiztechnik sowie Solarenergie,

• eine Zisterne,

• die Abstellräume und

• der Name des Planers & Erstellers.

Risiken während der Bauphase sollten Sie durch eine Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung abdecken. Im Allgemeinen werden Feuer, Haftpflichtschäden, Diebstahl, Wohngebäudeschäden abgesichert. Vergleichen Sie zwischen mehreren Versicherungen und achten Sie auf das Kleingedruckte.

Trotz aller Vorsicht und Planung: unvorhergesehene Gegebenheiten, die im Vorfeld nicht einkalkulierbar waren, können den Bau unnötig verteuern. Schließlich kann man nicht alles vorhersehen.

Doch wenn Sie den Grundwasserspiegel und die Bodenbeschaffenheit im Vorfeld begutachten lassen, haben Sie bereits zwei Risiken ausgeschlossen. Der Preis für ein solches Gutachten liegt vielleicht bei 500 bis 800 Euro. Befragen Sie auch Ihre neuen Nachbarn nach ihren Erfahrungen!